疫情之下，各地關於（yú）房地產（chǎn）行業的一舉一動（dòng）都引發關注。

3月24日，湖南省益陽市人民政府門戶網（wǎng）站發布《關於促進市中心城區房地（dì）產市場平（píng）穩健康（kāng）發（fā）展的政策措施》。其中（zhōng）明確表示，鼓勵市民合理住房消費，對個人購買市中心城區144平方米以下的新建商（shāng）品住房的，按繳納不動產契稅的50%對購房人給予補助。

事實上，向樓市發出“買買買”暗號的遠（yuǎn）不止益陽。《證券日報》記者梳理，包括（kuò）廣州、河南省駐馬店等地也（yě）推（tuī）出了有（yǒu）利於房地產發展相關的政策，不過這些城市（shì）目前已撤回相（xiàng）關政策。近日，蘇州市人民政府對外（wài）發布《市（shì）政府關於（yú）調整人才落戶相關（guān）政策的通知》（以下簡稱《通知》），進一步放寬人才落戶，再度引發市場關注。據梳理，相關城市發布的房產（chǎn）調（diào）控新政，主要包括降低首付比例、**房企（qǐ）壓力、延（yán）緩公積金月供等手段。

對此，財信（xìn）證券首席經（jīng）濟（jì）學家伍（wǔ）超明對《證（zhèng）券日（rì）報（bào）》記者表示（shì）：“受（shòu）新冠肺炎疫情影響，房地產投資、消費（fèi）等指標均出現較大幅（fú）度下滑，房地產市（shì）場現金流壓力和債務違約壓力增加，房地產（chǎn）施工停滯風險也在提高。為**房地產市場麵臨的短期風險，當前政策的重（chóng）點在於降低房地產（chǎn）企業短期經營融資壓力，防（fáng）止房企因資金鏈斷裂（liè）而出現大麵積破產。”

資料圖。CNSPHOTO供圖

優惠政策之下

消費者買單意願幾何？

近期受疫情影響（xiǎng），各地的房地產受（shòu）到了不同程度的影響（xiǎng）。

天眼查（chá）專（zhuān）業版（bǎn）數（shù）據顯示，2月（yuè）1日-3月25日，**共新成立房地產企業16419家，較2019年同期減少了45.8%。新增的房地產企業，主要分布在廣東、江蘇、山東、浙江和四川，而處於疫（yì）情中（zhōng）心的（de）湖北省，僅新增了8家房地產企業。從注冊資本來看，34.6%的企業注冊資（zī）本小於100萬元，20.31%的企業注冊資本大（dà）於1000萬元。

據**統計局公布的數（shù）據，1月份-2月份**房地產（chǎn）開發投資額同比增速為-16.3%，**房（fáng）地產開發企（qǐ）業（yè）新開工數據同比增速為-44.9%，**商品（pǐn）房銷售麵積同比增速為-29.3%，2月份，部分城市還（hái）出現了零成交或低成交。

以湖南為例，1月份-2月份，湖南（nán）房地產開發投資333.08億元，同比下降10.2%。其中，住宅（zhái）投資246.34億元，下降6.1%，占房地產開發投資的比重（chóng）為74.0%。從商品房銷售數據來看，湖南**張家界1個市商品房銷售麵積正增長，增速為69.3%；降幅居前（qián）三的市州為益陽、邵陽、嶽陽，分別下降39.7%、32.4%、30.4%。

不過，麵對如（rú）此優惠的政策，在益陽土生土長的楊女士（shì）在接受《證（zhèng）券日報》記者采（cǎi）訪時表示（shì）：“對剛需買房的（de）可能（néng）有吸引力，但我個人認為目前形勢下現金為王，相對會比（bǐ）較謹慎。”

“益陽推動住房消費或與當（dāng）地商品房銷售（shòu）急劇下降不無關係。”上海高丞投資管理有限公司總經理孫文華在接（jiē）受《證券日（rì）報》記者采訪時表示，地方經濟的拉動不能僅靠固定資產投資，地方經濟的良性循（xún）環比單方麵推動房地產市場更為重要。

蘇（sū）州一樓盤開盤

1分鍾銷售12億元

除了益（yì）陽外，近日，蘇州市人民政府對外發布《通知》，這（zhè）樣一個被稱為樓（lóu）市“王炸”的落戶新政，在蘇州人（rén）的（de）朋友圈刷（shuā）屏。

根據《通知》，有來蘇州（zhōu）就業意（yì）願並符合（hé）以下條件之一的（de）人（rén）員，在人事檔案轉入後可申請辦（bàn）理落戶，包括（kuò）留學人員、全日製本科學曆及學士等等，此外，通知（zhī）還（hái）明確，對（duì）於具有大專學曆或**職業資格（職業技能等級）三（sān）級，年齡不超過35周歲（suì），在（zài）蘇州穩定就業並在申報單位連續繳納（不含補繳）社會保險6個月以上（shàng）的（de）人員，在（zài）人事（shì）檔案轉入後可申請辦理落戶。

這一政策似乎點燃了市場的購房熱情。據記者了解到，2020年3月20日晚，蘇州湖西星辰項目開（kāi）盤（pán），疫情絲毫不影響購房者的搶房熱情，開盤（pán）一小時（shí）去化（huà）率達（dá）到90%，開盤頭1分鍾內的銷售額就達（dá）到了12億元。

“周邊項目配套目前一般，新房（fáng）供貨（huò）稀缺，地理位置優勢是.大（dà）亮點。”蘇州本地地產置業人員告訴記者，湖西星辰項目臨近房價炙手（shǒu）可熱的蘇州工業園區，距（jù）離地鐵3號線通園路南不到1公裏路程。相較蘇（sū）州（zhōu）工業園區5萬元/平方米的交易均價，湖（hú）西星辰項目價格優勢明顯，項目均價在28500元（yuán）/平方米。“新（xīn）盤到園區開車也就幾分鍾的路程。”上述人員（yuán）告訴記者。

記者致電湖西星辰售樓處，工作人員（yuán）告訴記（jì）者，考慮到疫情聚集性影響，樓盤采用的是（shì）線上開盤（pán）的形式（shì），60秒勁銷（xiāo）12億元的數據（jù）屬實。“目前剩餘房源（yuán）不多，還有少量109平方米（mǐ）和122平方米房源。”

“蘇（sū）州人才落戶新政，給了市場很大的信心。”蘇南房地產觀察員（yuán）周曉白告訴（sù）記者，此前蘇（sū）州（zhōu）落戶相對很難，政策（cè）經曆了從買房落戶，到積分落戶，再到（dào）人才落戶，再到落戶買（mǎi）房一係列過程。落戶新政推出後，具有買房資格的隊伍從理論上增（zēng）加了很多。

27家上市房（fáng）企預計

去年業績增幅超50%

從二級市場來看，近期各地推出的穩樓市政策對於房產股的投資者信心提振似乎立竿見影。截至3月25日收盤，A股23家房地產股票漲幅超（chāo）5%，其中南國置業、中交地產、魯商發展（zhǎn）、大龍地產股價漲停。

數據顯示，54家上市房企發布了2019年業績預告。其中27家上（shàng）市房企預計2019年的業績（jì）增幅超（chāo）50%，浙江廣廈、渝開（kāi）發、華麗家族、榮豐控股等18家上（shàng）市公司預計去（qù）年淨利（lì）潤增幅超（chāo）....。

一位投（tóu）資（zī）人士向記者表示，房地產股價的上漲與近期二級市（shì）場的整體（tǐ）表（biǎo）現及樓市政策鬆綁的預期（qī）有關。

“時下疫情對各行各業的衝（chōng）擊很大，對地方財政是個考驗，很多地方政府都在想方設法（fǎ）有所突（tū）破。”上海高（gāo）丞投資管理有限公司總（zǒng）經理孫文華對《證券日報（bào）》記者表示（shì），“樓市鬆綁在十多年前是有效的，城市規模快速擴張，房地產業可以帶動相關行業。現在**19個（gè）城市群（qún）基本（běn）穩定，擴（kuò）張（zhāng）的空間縮小了，靠（kào）房地產業不可持續（xù）。”

伍超明認為：“堅持‘房住不炒’定位和‘不將房地產（chǎn）作為短期刺激經濟的手段’，保持房地產金融（róng）政策的連續性、一（yī）致性、穩定性（xìng），是我國對房地產行業的基本定調，因此未來房地產政策仍（réng）會以（yǐ）‘穩地價、穩房價、穩預期（qī）’為主。”

（原標題：多地房地產政策鬆綁“若隱若現” 消費者買單相對（duì）謹慎）

責任編輯：馬文博 

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